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沙盤模型怎么看?看沙盤時要注意哪些問題

2018年12月26日

如果不是因為現(xiàn)房資源有限,相信很多人都還是更愿意購買現(xiàn)房的,因為期房跟現(xiàn)房相比,期房存在太多的不確定性了,購房風(fēng)險也更大一些,購買期房看不到房屋的實體,只能通過沙盤模型看,那么沙盤模型怎么看呢?看沙盤時要注意哪些問題呢?mkg中國模型網(wǎng)

沙盤模型怎么看mkg中國模型網(wǎng)

1、看模型比例mkg中國模型網(wǎng)

開發(fā)商使用模型時,必須注明“模型”或“效果圖”等字樣,這條規(guī)定的潛臺詞是:沙盤模型僅供參考。要向銷售顧問了解沙盤模型與實物的比例,通過比例尺計算出實際大小。計算實際距離的公式為:實際距離=圖上距離/比例尺。mkg中國模型網(wǎng)

2、看房屋朝向mkg中國模型網(wǎng)

一般沙盤上會明確標(biāo)注南北朝向。對照標(biāo)識,懸著坐南朝北的戶型,以保證房間采光、通風(fēng)良好。mkg中國模型網(wǎng)

3、看綠地面積mkg中國模型網(wǎng)

沙盤能夠直觀的反映小區(qū)的綠化率,它會直接影響生活品質(zhì),為了吸引眼球,開發(fā)商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。沙盤是小區(qū)的縮影,在沙盤上,小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等,這些對以后的居住質(zhì)量影響都很大。所以一定要要向置業(yè)顧問確認(rèn),小區(qū)實際環(huán)境能否實現(xiàn)沙盤上展示的效果。mkg中國模型網(wǎng)

4、看公共設(shè)施mkg中國模型網(wǎng)

看沙盤時,一定要問清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房等公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。通過沙盤看小區(qū)配套設(shè)施沙盤一般會包括小區(qū)周邊配套,我們需要關(guān)注周邊的配套跟小區(qū)的距離是否合理。同時要問清楚規(guī)劃中的配套具體的開放使用時間。mkg中國模型網(wǎng)

5、看周邊規(guī)劃mkg中國模型網(wǎng)

沙盤往往會標(biāo)注小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤以及重要的周邊配套等。一般來說,稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有醫(yī)院、超市、菜市場等配套,這些都要實地考察。對于沙盤周邊的空地,要問清楚未來的規(guī)劃,看是否會對住宅產(chǎn)生不利影響。購房者可將沙盤上的設(shè)施一一對應(yīng),確定小區(qū)周圍的湖泊、公園、綠化帶是否真實存在;商業(yè)項目的進駐,在政府官方網(wǎng)是否有相關(guān)規(guī)劃與進度等。mkg中國模型網(wǎng)

看沙盤時要注意哪些問題mkg中國模型網(wǎng)

1、注意計算樓間距mkg中國模型網(wǎng)

在新開發(fā)的樓盤中,調(diào)低樓高、調(diào)大樓間距,已經(jīng)是不成文的基本規(guī)矩了。購房者平時看到的沙盤,大多數(shù)都將超高層“做低了”,并且將樓間距“調(diào)大了”。不僅如此,一般人觀看模型是俯瞰的角度,而觀看現(xiàn)場是平視或仰視角度,差別也很大。沙盤上的設(shè)計往往比實際社區(qū)規(guī)劃稀疏很多,同時也會給人高綠化率的感覺。mkg中國模型網(wǎng)

2、注意不確定的規(guī)劃mkg中國模型網(wǎng)

看沙盤的過程中,開發(fā)商一般都會說到項目的規(guī)劃問題,一個項目的內(nèi)容規(guī)劃、另一個項目周邊的城市規(guī)劃等等。雖然開發(fā)商都是信誓旦旦,但其實這種大型的城市規(guī)劃,往往需要耗費大量的時間。mkg中國模型網(wǎng)

3、沙盤僅為參考mkg中國模型網(wǎng)

大家如果不仔細(xì)看的話,很有可能發(fā)現(xiàn)不了:“本沙盤只是示意,僅提供參考,具體以規(guī)劃圖準(zhǔn)。”這樣一來,除非沙盤與實際樓盤在規(guī)劃上相差太大,比如該標(biāo)的樓棟沒有,或改變規(guī)劃后而沙盤未重做等,否則很難追究開發(fā)商虛假宣傳或欺詐銷售的法律責(zé)任。mkg中國模型網(wǎng)

以上就是關(guān)于沙盤模型怎么看以及看沙盤時要注意什么的介紹了,我們購買期房的時候,除了通過沙盤看房子之外,還應(yīng)該結(jié)合戶型圖來看,沙盤只是呈現(xiàn)了房子外部環(huán)境,而戶型布局等還是要從戶型圖上來看。mkg中國模型網(wǎng)

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